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2018年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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公用設施完備度作為一項影響土地價格的區域因素,其主要影響的是?

  • A、商業用地??
  • B、住宅用地???
  • C、工業用地????
  • D、公用事業用地?
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某企業持有2015年發行的5年期國債1000張,每張面值100元,年利率4%。評估時,2015年發行的國債面值100元的市場交易價為106元,該國債的評估值為?

  • A、100000元??
  • B、104000元??
  • C、106000元????
  • D、120000元

資產基礎法有哪些優點??

某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經濟使用年?限為60年。經過調查,2015年12月底與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業產值價格揞數每年環比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經評估人員現場勘察打分,該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權年限屆滿可以續期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩?位小數)?

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